Objekt:
Wohnpark Lindenau
Südstrasse
Eigentümer:
Städtische Wohnungsgesellschaft Altenburg (SWG)
Beginn:
2023/2024?
Ende:
-
Kosten:
24 Millionen Euro
Status:
> in Planung
> aktiv
> pausiert
> abgeschlossen
> abgebrochen
Maßnahme:
> Neubau
> Abriss
> Sanierung
> Umbau
> Abriss und anschließender Neubau
Südstrasse
Eigentümer:
Städtische Wohnungsgesellschaft Altenburg (SWG)
Beginn:
2023/2024?
Ende:
-
Kosten:
24 Millionen Euro
Status:
> in Planung
> aktiv
> pausiert
> abgeschlossen
> abgebrochen
Maßnahme:
> Neubau
> Abriss
> Sanierung
> Umbau
> Abriss und anschließender Neubau
Bemerkungen:
* 16'000m²: Fläche (zwischen Südstrasse / Kaufland / Kleingartenanlage)
* Gelände hinter "Kaufland-Einkaufmarkt - Süd/Ost"
* ehemalige Kleingartenanlage
* Ursprünglich war hier ein Baumarkt geplant -> Bau-& Gartenmarkt
* Schaffung eines neuen Wohngebietes
* 77 Wohneinheiten (5 Gebäude), Lange Gebäude (1 und 2) entlang des Parkplatzes des Einkaufsmarkes und 3 Stadtvillen
* Wegen benachbarten Einkaufsmarkt besondere Schallschutzmaßnahmen durch technische und architektonische Lösungen
* Gemeinschaftliche Nutzung im Außenbereich
-> Spiel-& Verweilmöglichkeiten und gesonderte Grünflächen
* Zufahrt Gelände über Südstrasse
* 1 Hektar Ausgleichfläche in Nord (Fläche Liebermannstrasse / Elie-Wiesel-Str.)
Pflanzarten: Bergahorn, Hasel, Hainbuche, Feldulme, Hartriegel
Gelände soll eingezäunt werden und einige Jahre gepflegt werden
Zusätzlich müssen in Nord Vogelnistkästen und im neuen Wohnpark Fledermausquartiere installiert werden
2012:
Städtische Wohnungsgesellschaft kauft die Fläche
31.08.2016:
Bekanntgabe Bauvorhaben (Stand 2016)
(ca. 150 barrierearme Geschosswohnungen)
* Mehrfamilienhäuser (3 geschossige Gebäude):
- gruppieren sich jeweils um einen Wohnhof
(4 Stück mehr oder weniger geschlossen)
- Gebäude mit Staffelgeschoss mit Flachdach
- Realisierung in Bauabschnitten möglich
- Gebäudehöhe der Gebäude orientiert sich an Höhe der denkmalgeschützen Siedlung der Südstrasse
- Zentral soll ein kleiner Platz als Treffpunkt dienen
* Einfamilienhäuser (2 geschossige Gebäude):
- 4 Doppelhäuser mit 8 Einfamilienhäuser
- Staffelgeschoss in Form von Doppelhäuser
* Unter Wohnhof 1 und 2 (an der Grenze zum Einkaufmarkt) soll eine Tiefgarage mit 80 Stellplätzen entstehen
* Wohnungen dieser beiden Wohnhöfe sind barrierearm & über Aufzug direkt mit Tiefgarage verbunden
* ca. 160 Stellplätze für Pkw (80 in Tiefgarage, Rest entlang der Anliegerstrasse)
* Zufahrt zum Gelände über Zufahrtstrasse zwischen Gebäude "Südstrasse 12" und "Südstrasse 14"
* Zweite Einfahrt über Parkplatz "Kaufland" denkbar, um Mietern ein barrierefreien Zugang zum Einkaufsmarkt zu ermöglichen
* Erschließung ab 2017
29.09.2016:
Stadtrat liegt vorhabenbezogener Bebauungsplan vor
19.10.2016:
Bekanntgabe Baukosten: 23 - 25 Millionen Euro
Beginn: 2018, Fertigstellung 2019, 90 Wohnungen
2017:
Ausschreibung Generalplaner
17.01.2017:
Genehmigung für Baumfällarbeiten erhalten (38 000Euro)
Bedingungen:
* Maßnahme muss noch in der gesetzlichen Fällzeit (bis 28.02.) durchgeführt werden
* Ausgleichfläche in geeigneter Größe in Altenburg-Nord mit festgelegten Baum-& Pflanzenarten müssen binnen eines Jahres geschaffen werden (bis Anfang 2018)
* Am Neubau-Standort müssen künstliche Feldermausquartiere- & Vogelnistkästen installiert werden
28.01.2017:
Änderung im Projekt (Kosten 20 Mio Euro) (siehe unten Stand 2017) geplante Ringstrasse wird verworfen
Sie führte zu nah an einen Anliegergrundstück vorbei
Vermessung habe ergeben, das es einen Höhenunterschied von 5-7m auf den Grundstück gibt
Stichstrasse soll zu den Häuserkomplexen führen (90 Wohnungen)
15.02.2017:
Naturschutzbehörde gegen das Projekt
"Wir haben ein Ausgleich herausgeholt, mehr ging nicht."
Ausgleichfläche muss in Altenburg-Nord geschaffen werden
Aktuell geplant: 90 Wohnungen, 10 Gebäude
11.04.2017:
Stadtrat bewilligt Änderung des Flächennutzungsplans
-> Von "Grünfläche" zu "Wohnbaufläche"
Oktober 2017:
Zuschlag (Aus 15 Bewerber / europaweit)
Februar 2018:
Abschluss Generalplanervertrag
27.06.2018:
Aktuell Arbeiten an Objektvorbereitung
10.09.2018:
Architekturbüro aus Weimar erhält den Zuschlag
Oktober 2018:
Abschluss Genehmigungen (ca. 100 Wohnungen)
17.10.2018:
Einige Stadtratmitglieder äußerten Kritik an Projekt
- zb. Die SWG könnte sich am Großprojekt übernehmen
Architekten stellen aktuellen Stand vor:
* Neun Gebäude (mit 3 Geschossen / 4 Wohnhöfe)
* Häuserzeile am Übergang zum Kaufland-Parkplatz wird schalldicht abgeschirmt (ua. keine Fenster auf dieser Seite)
* weitere Umplanungen durch gesetzliche Vorgaben
* 98 Wohneinheiten
(SWG möchte 40 davon behalten, Rest soll verkauft werden)
* Bauzeit Ende 2019, Fertigstellung 2021/2022
27.10.2018:
Abstimmung Stadtrat: 22 Ja/ 12 Nein/ 1 Enthaltung (Bebauungsplan)
-> Grünes Licht für Projekt
Plan:
* Frühjahr 2019: Abschluss Planungen und Genehmigungen
Danach Beginn Erschließung (Strassen, Ver-& Entsorgung)
* 4.Quartal 2019: Beginn 1. Abschnitt (2 Wohnhöfe / 48 Whg)
* Frühjahr 2021: Übergange erste Wohnungen
* Ende 2022: Fertigstellung kompletter Wohnpark Lindenau
19.01.2019:
Projekt kommt ins stocken
Beschüsse müsssen im Stadtrat wiederholt werden
Landesverwaltungsamt reklamiert Abwägungsbeschluss und befindet diesen für fehlerhaft
-> Beim Thema Lärmschutz geht es um die Wortwahl vor dem Schutz der Anwohner des benachbarten Einkaufmarktes
(permanente Geräuschkulisse durch die Lüftung)
Frühstens im April kann eine neue Abstimmung im Stadtrat erfolgen
- Bei positiven Entscheid: Erschließung Gelände: Sommer 2019
Baustart: 2020 / Fertigstellung: Ende 2023
- Bei negativen Entscheid: Kann "Wohnpark Lindenau" gestoppt werden
-> Projekt im Stadtrat nicht unumstritten
ua. wegen fehlender Finanzierung (Kosten: 15 Millionen Euro)
29.05.2019:
Stadtrat musste Beschlüsse erneut behandeln, da diese fehlerhaft waren (ua. beim Thema Lärm-& Emmissionsschutz)
Projekt wird aber mit 18 Ja-Stimmen zugestimmt
Jedoch gibt es weiterhin Kritik:
- "Außerhalb der Kernstadt"
- Neuer Wohnraum nicht durch Neubauten, sondern durch sanierende Altbauten zu decken
Projekt kann jetzt weitergeführt werden, der eigentliche Baustart liegt aber noch in der Ferne
25.06.2019:
Plan: In den kommenden Monaten soll Projekt genehmigt werden
(98 barrierefreie Whg / 8000m² Wohnfläche / 2-5 Raum / 25 Mio Euro)
Ab 2020: Beginn Erschließungsarbeiten (zuerst Abwasser, danach weitere Medien)
2021: Hochbauarbeiten (Bauabschnitt 1 / ersten beide Wohnhöfe)
2023: erste Wohnungen fertig (zwei der vier Höfe sollen an Investoren veräußert werden / 58 Wohnungen sollen bei SWG bleiben)
21.09.2019:
Baurecht wurde im Sommer 2019 erteilt
SWG will ein Machbarkeits-Gutachten für Wohnpark
(Prüfung: Durchführung in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht)
Wenn Gutachten schlecht ausfällt wird das Projekt gestoppt
Ergebnis für Anfang 2020 erwartet
Im Stadtrat kam immer wieder Kritik auf, dass es mit vier Höfen zu groß sei und unfinanzierbar ist
-> SWG könne damit kaum noch andere Projekte in Angriff nehmen
Banken halten sich deswegen mit Finanzierung noch zurück
Darum plant SWG zwei Höfe zu verkaufen oder sucht einen Mitinvestor
Wenn alles positiv ausfällt:
Wohnpark Lindenau soll nicht mehr in zwei Schritten (erst zwei Höfe fertig bauen und dann die anderen beiden) sondern komplett mit allen vier Höfen errichtet werden
Grund: “unpraktikabel und widerspricht der Funktion als geschlossene generationaübergreifend Wohnanlage.“
Ab Oktober 2019 sollen Planungen wieder aufgenommen werden
Erschließung: Herbst 2020 (mit erneuter Rodung des Geländes)
Fertigstellung: Ende 2023/Anfang 2024
31.12.2019:
Bebauungsplan wurde im September genehmigt
Die Planer haben die Arbeiten wieder aufgenommen
Im 1.Quartal 2020 soll die Entwurfsplanung fertiggestellt werden
Gleichzeitig wird ein externer Finanzdienstleister das Projekt begutachten
11.11.2020:
SWG wird den Wohnpark Lindenau vorerst nicht bauen.
Die Machbarkeitsstudie kommt zu folgenden Ergebnis : Fehlende Finanzierbarkeit
"Aktuell kein leistbares Finanzierungskonzept."
Das Baurecht besteht aber
In 3, 4 Jahren will man sich das Projekt noch einmal anschauen
Jedoch mit einen anderen Aussehen.
Bisher waren vier Wohnhöfe mit 98 Wohneinheiten vorgesehen (zuletzt 32 Millionen Euro)
In Zukunft wahrscheinlich ein Langes Gebäude entlang des Parkplatzes des Einkaufsmarktes
Dahinter sollen 3 Stadtvillen entstehen (insgesamt 77 Wohnungen) (Kosten: 23 Millionen Euro) (siehe Projektbild unten)
* 16'000m²: Fläche (zwischen Südstrasse / Kaufland / Kleingartenanlage)
* Gelände hinter "Kaufland-Einkaufmarkt - Süd/Ost"
* ehemalige Kleingartenanlage
* Ursprünglich war hier ein Baumarkt geplant -> Bau-& Gartenmarkt
* Schaffung eines neuen Wohngebietes
* 77 Wohneinheiten (5 Gebäude), Lange Gebäude (1 und 2) entlang des Parkplatzes des Einkaufsmarkes und 3 Stadtvillen
* Wegen benachbarten Einkaufsmarkt besondere Schallschutzmaßnahmen durch technische und architektonische Lösungen
* Gemeinschaftliche Nutzung im Außenbereich
-> Spiel-& Verweilmöglichkeiten und gesonderte Grünflächen
* Zufahrt Gelände über Südstrasse
* 1 Hektar Ausgleichfläche in Nord (Fläche Liebermannstrasse / Elie-Wiesel-Str.)
Pflanzarten: Bergahorn, Hasel, Hainbuche, Feldulme, Hartriegel
Gelände soll eingezäunt werden und einige Jahre gepflegt werden
Zusätzlich müssen in Nord Vogelnistkästen und im neuen Wohnpark Fledermausquartiere installiert werden
2012:
Städtische Wohnungsgesellschaft kauft die Fläche
31.08.2016:
Bekanntgabe Bauvorhaben (Stand 2016)
(ca. 150 barrierearme Geschosswohnungen)
* Mehrfamilienhäuser (3 geschossige Gebäude):
- gruppieren sich jeweils um einen Wohnhof
(4 Stück mehr oder weniger geschlossen)
- Gebäude mit Staffelgeschoss mit Flachdach
- Realisierung in Bauabschnitten möglich
- Gebäudehöhe der Gebäude orientiert sich an Höhe der denkmalgeschützen Siedlung der Südstrasse
- Zentral soll ein kleiner Platz als Treffpunkt dienen
* Einfamilienhäuser (2 geschossige Gebäude):
- 4 Doppelhäuser mit 8 Einfamilienhäuser
- Staffelgeschoss in Form von Doppelhäuser
* Unter Wohnhof 1 und 2 (an der Grenze zum Einkaufmarkt) soll eine Tiefgarage mit 80 Stellplätzen entstehen
* Wohnungen dieser beiden Wohnhöfe sind barrierearm & über Aufzug direkt mit Tiefgarage verbunden
* ca. 160 Stellplätze für Pkw (80 in Tiefgarage, Rest entlang der Anliegerstrasse)
* Zufahrt zum Gelände über Zufahrtstrasse zwischen Gebäude "Südstrasse 12" und "Südstrasse 14"
* Zweite Einfahrt über Parkplatz "Kaufland" denkbar, um Mietern ein barrierefreien Zugang zum Einkaufsmarkt zu ermöglichen
* Erschließung ab 2017
29.09.2016:
Stadtrat liegt vorhabenbezogener Bebauungsplan vor
19.10.2016:
Bekanntgabe Baukosten: 23 - 25 Millionen Euro
Beginn: 2018, Fertigstellung 2019, 90 Wohnungen
2017:
Ausschreibung Generalplaner
17.01.2017:
Genehmigung für Baumfällarbeiten erhalten (38 000Euro)
Bedingungen:
* Maßnahme muss noch in der gesetzlichen Fällzeit (bis 28.02.) durchgeführt werden
* Ausgleichfläche in geeigneter Größe in Altenburg-Nord mit festgelegten Baum-& Pflanzenarten müssen binnen eines Jahres geschaffen werden (bis Anfang 2018)
* Am Neubau-Standort müssen künstliche Feldermausquartiere- & Vogelnistkästen installiert werden
28.01.2017:
Änderung im Projekt (Kosten 20 Mio Euro) (siehe unten Stand 2017) geplante Ringstrasse wird verworfen
Sie führte zu nah an einen Anliegergrundstück vorbei
Vermessung habe ergeben, das es einen Höhenunterschied von 5-7m auf den Grundstück gibt
Stichstrasse soll zu den Häuserkomplexen führen (90 Wohnungen)
15.02.2017:
Naturschutzbehörde gegen das Projekt
"Wir haben ein Ausgleich herausgeholt, mehr ging nicht."
Ausgleichfläche muss in Altenburg-Nord geschaffen werden
Aktuell geplant: 90 Wohnungen, 10 Gebäude
11.04.2017:
Stadtrat bewilligt Änderung des Flächennutzungsplans
-> Von "Grünfläche" zu "Wohnbaufläche"
Oktober 2017:
Zuschlag (Aus 15 Bewerber / europaweit)
Februar 2018:
Abschluss Generalplanervertrag
27.06.2018:
Aktuell Arbeiten an Objektvorbereitung
10.09.2018:
Architekturbüro aus Weimar erhält den Zuschlag
Oktober 2018:
Abschluss Genehmigungen (ca. 100 Wohnungen)
17.10.2018:
Einige Stadtratmitglieder äußerten Kritik an Projekt
- zb. Die SWG könnte sich am Großprojekt übernehmen
Architekten stellen aktuellen Stand vor:
* Neun Gebäude (mit 3 Geschossen / 4 Wohnhöfe)
* Häuserzeile am Übergang zum Kaufland-Parkplatz wird schalldicht abgeschirmt (ua. keine Fenster auf dieser Seite)
* weitere Umplanungen durch gesetzliche Vorgaben
* 98 Wohneinheiten
(SWG möchte 40 davon behalten, Rest soll verkauft werden)
* Bauzeit Ende 2019, Fertigstellung 2021/2022
27.10.2018:
Abstimmung Stadtrat: 22 Ja/ 12 Nein/ 1 Enthaltung (Bebauungsplan)
-> Grünes Licht für Projekt
Plan:
* Frühjahr 2019: Abschluss Planungen und Genehmigungen
Danach Beginn Erschließung (Strassen, Ver-& Entsorgung)
* 4.Quartal 2019: Beginn 1. Abschnitt (2 Wohnhöfe / 48 Whg)
* Frühjahr 2021: Übergange erste Wohnungen
* Ende 2022: Fertigstellung kompletter Wohnpark Lindenau
19.01.2019:
Projekt kommt ins stocken
Beschüsse müsssen im Stadtrat wiederholt werden
Landesverwaltungsamt reklamiert Abwägungsbeschluss und befindet diesen für fehlerhaft
-> Beim Thema Lärmschutz geht es um die Wortwahl vor dem Schutz der Anwohner des benachbarten Einkaufmarktes
(permanente Geräuschkulisse durch die Lüftung)
Frühstens im April kann eine neue Abstimmung im Stadtrat erfolgen
- Bei positiven Entscheid: Erschließung Gelände: Sommer 2019
Baustart: 2020 / Fertigstellung: Ende 2023
- Bei negativen Entscheid: Kann "Wohnpark Lindenau" gestoppt werden
-> Projekt im Stadtrat nicht unumstritten
ua. wegen fehlender Finanzierung (Kosten: 15 Millionen Euro)
29.05.2019:
Stadtrat musste Beschlüsse erneut behandeln, da diese fehlerhaft waren (ua. beim Thema Lärm-& Emmissionsschutz)
Projekt wird aber mit 18 Ja-Stimmen zugestimmt
Jedoch gibt es weiterhin Kritik:
- "Außerhalb der Kernstadt"
- Neuer Wohnraum nicht durch Neubauten, sondern durch sanierende Altbauten zu decken
Projekt kann jetzt weitergeführt werden, der eigentliche Baustart liegt aber noch in der Ferne
25.06.2019:
Plan: In den kommenden Monaten soll Projekt genehmigt werden
(98 barrierefreie Whg / 8000m² Wohnfläche / 2-5 Raum / 25 Mio Euro)
Ab 2020: Beginn Erschließungsarbeiten (zuerst Abwasser, danach weitere Medien)
2021: Hochbauarbeiten (Bauabschnitt 1 / ersten beide Wohnhöfe)
2023: erste Wohnungen fertig (zwei der vier Höfe sollen an Investoren veräußert werden / 58 Wohnungen sollen bei SWG bleiben)
21.09.2019:
Baurecht wurde im Sommer 2019 erteilt
SWG will ein Machbarkeits-Gutachten für Wohnpark
(Prüfung: Durchführung in wirtschaftlicher und finanzieller Hinsicht)
Wenn Gutachten schlecht ausfällt wird das Projekt gestoppt
Ergebnis für Anfang 2020 erwartet
Im Stadtrat kam immer wieder Kritik auf, dass es mit vier Höfen zu groß sei und unfinanzierbar ist
-> SWG könne damit kaum noch andere Projekte in Angriff nehmen
Banken halten sich deswegen mit Finanzierung noch zurück
Darum plant SWG zwei Höfe zu verkaufen oder sucht einen Mitinvestor
Wenn alles positiv ausfällt:
Wohnpark Lindenau soll nicht mehr in zwei Schritten (erst zwei Höfe fertig bauen und dann die anderen beiden) sondern komplett mit allen vier Höfen errichtet werden
Grund: “unpraktikabel und widerspricht der Funktion als geschlossene generationaübergreifend Wohnanlage.“
Ab Oktober 2019 sollen Planungen wieder aufgenommen werden
Erschließung: Herbst 2020 (mit erneuter Rodung des Geländes)
Fertigstellung: Ende 2023/Anfang 2024
31.12.2019:
Bebauungsplan wurde im September genehmigt
Die Planer haben die Arbeiten wieder aufgenommen
Im 1.Quartal 2020 soll die Entwurfsplanung fertiggestellt werden
Gleichzeitig wird ein externer Finanzdienstleister das Projekt begutachten
11.11.2020:
SWG wird den Wohnpark Lindenau vorerst nicht bauen.
Die Machbarkeitsstudie kommt zu folgenden Ergebnis : Fehlende Finanzierbarkeit
"Aktuell kein leistbares Finanzierungskonzept."
Das Baurecht besteht aber
In 3, 4 Jahren will man sich das Projekt noch einmal anschauen
Jedoch mit einen anderen Aussehen.
Bisher waren vier Wohnhöfe mit 98 Wohneinheiten vorgesehen (zuletzt 32 Millionen Euro)
In Zukunft wahrscheinlich ein Langes Gebäude entlang des Parkplatzes des Einkaufsmarktes
Dahinter sollen 3 Stadtvillen entstehen (insgesamt 77 Wohnungen) (Kosten: 23 Millionen Euro) (siehe Projektbild unten)
\\ 17.11.2017
Aktuell werden im Stadtteil Altenburg-Nord Ersatzpflanzungen für die gerodete Baufläche durchgeführt.
\\ 22.02.2017
Bis auf kleine Restarbeiten sind die Rodungsarbeiten abgeschlossen.\\ 22.02.2017
\\ 14.02.2017
\\ 07.02.2017
\\ 02.02.2017
\\ 01.02.2017
\\ 26.01.2017
Gestern begannen die Rodungsarbeiten auf dem Gelände.
Von der Südstrasse aus, arbeitet sich der Bagger über das komplette Gebiet.
Die Baufeldfreimachung muss bis zur Schonzeit (März 2017) abgeschlossen sein.
Die Baufeldfreimachung muss bis zur Schonzeit (März 2017) abgeschlossen sein.
Ansicht geplante zukünftige Einfahrt Südstrasse
Ansicht von oben (Google Earth)
Ansicht von oben (Google Earth)
Ansicht geplante Bebauung (nicht maßstabsgetreu) (Stand 2020) (Google Earth)
Ansicht geplante Bebauung (nicht maßstabsgetreu) (Stand 2018) (Google Earth)
Ansicht geplante Bebauung (nicht maßstabsgetreu) (Stand 2017) (Google Earth)
Ansicht geplante Bebauung (nicht maßstabsgetreu) (Stand 2016) (Google Earth)
Projektbilder SWG (2017)
Mit freundlicher Unterstützung von: www.altenburg.tv
*Alle Angaben ohne Gewähr.