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Südgärten


Objekt:
Südgärten Altenburg
Wohnsiedlung Südstrasse

Eigentümer:
ASE Real Estate GmbH

Beginn:
Juli 2022

Ende:
3-5 Jahre

Kosten:
noch nicht bekannt gegeben

Status:
> in Planung
> aktiv
> pausiert
> abgeschlossen
> abgebrochen


Maßnahme:
> Neubau
> Abriss
> Sanierung
> Umbau

> Abriss und anschließender Neubau
 
Bemerkungen: 
* ehemals als "Storchensiedlung" bekannt

Bestand:
* ehemalige Gagfah-Siedlung (Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Angestellen-Heimstätten) im Auftrag der Hasag (Munitionsfabrik Hugo Schneider AG)
* alle Gebäude (2-3 geschossige Gebäude mit Unterkellerung) unsaniert
* 108 Wohneinheiten (2 und 3 Raum-Wohnungen)
* denkmalgeschützte Siedlung (mit samt der Freiflächen) / Kulturdenkmal
* 17939qm Grundstück
* 1 Haus an der Käthe-Kollwitz-Strasse (55, 55a, 55b)
* 2 Häuser an der Ecke Käthe-Kollwitz-Strasse / Südstrasse (1, 3, 5, 7, 9)
* 3 U-Bauten (mit je 3 Häusern) (11, 13, 15, 17, 19 / 21, 23, 25, 27, 29 / 31, 33, 35, 37, 39)

Planung:
* 90 Wohneinheiten (1,5 - 4 Raum-Wohnungen mit 33qm - 104qm)
* 12 Wohnungen -> 1,5-Raum mit 33qm
* 32 Wohungen -> 2-Raum mit 43-58qm
* 16 Wohnungen -> 3-Raum mit 63-78qm
* 30 Wohnungen -> 4-Raum mit 88-104qm
* die größeren Wohnungen sind Maissonette-Einheiten
* Erscheinungsbild der Siedlung bleibt erhalten (Fassade, Putz, Fenster, Grünanlage)
* hochwertige Ausstattung
* alle mit großzügigen Balkonen (bis auf die kleinsten Appartements)
* 94 Pkw-Stellplätze hinter den Gebäuden auf ehemaligen Kleingärten
* 90 Stellplätze für Fahrräder 
hinter den Gebäuden auf ehemaligen Kleingärten
* ein großer Spielplatz
* Sanierung erfolgt in 5 Bauabschnitten
- 1.BA: Nummer 55, 55a, 55a, 1, 3
- 2.BA: Nummer 5, 7, 9
- 3.BA: Nummer 11, 13, 15, 17, 19
- 4.BA: Nummer 21, 23, 25, 27, 29
- 5.BA: Nummer 31, 33, 35, 37, 39
Sobald ein Verkaufspaket mit jeweils 16-29 Wohnungen vollständig verkauft ist, wird saniert
Der nächste Bauabschnitt folgt wieder nach einen vollständigen Verkauf, usw.


Käthe-Kollwitz-Strasse 55:
* EG: 1x 43qm, 1x 56qm
* 1.OG: 1x 43qm,1x 56qm
* 2.OG: 1x 45qm, 1x 57qm
* DG: Dachboden

Käthe-Kollwitz-Strasse 55a:
* EG: 1x 75qm
* 1.OG: 1x 75qm
* 2.OG: 1x 75qm
* DG: Dachboden

Käthe-Kollwitz-Strasse 55b:
* EG: 2x 44qm
* 1.OG: 2x 44qm
* 2.OG+DG: 1x44qm, 1x Maisonette 74qm

Südstrasse 1, 3 und 5, 7, 9:
* ?

Südstrasse 11, 13, 17, 19, 21, 23, 27, 29, 31, 33, 37, 39:
* EG: 2x 88qm
* OG: 2x 90qm
* DG: 2x 32qm, 2x Dachboden

Südstrasse 15, 25, 35:
* EG: 2x 65qm
* OG+DG: 2x Maisonette 103qm


1939:
Erbaut

seit 2004:
Im Besitz der Städtischen Wohnungsgesellschaft Altenburg (SWG)


22.07.2022:
Leipziger Immobillienfirma ASE Real Estate kauft die komplette linke Seite der Südstrasse
Kaufpreis: 860 000Euro von der SWG mit einer Sanierungspflicht (binnen vier Jahren muss gebaut werden)
Passiert diese nicht, gehen alle Gebäude wieder an die SWG
12 Gebäude mit 23 Hauseingängen
Plan:
* Alle Gebäude sanieren (70 - 75 moderne 2 - 4 Raum-Wohnungen mit Balkon)


13.09.2020:
Baubeginn noch nicht konkret
Wenn, dann nut etappenweise / nicht alles auf einmal
Bausubstanz und damit die Voraussetzungen sind aber gut

Plan: 
* ca. 100 Wohnungen (2 - 4 Raum-Wohnungen / 40 - 116qm)
* hochwertige Ausstattung
* 3-fach verglaste Fenster
* großzügige Balkone

16.10.2020:
ASE Real Estate hat die überarbeiten Grundrisse vom Thüringer Landesamt für Denkmalpflege & Archäologie bestätigt bekommen
Jetzt kann Vermarktung beginnen
Alle 90 Wohnungen sollen an einen Investor verkauft werden
Ein Teil der alten Grundrisse sollen laut Denkmalschutz erhalten bleiben
Durch Überarbeitung werden es jetzt sogar 90, statt wie bisher geplant 70-75 Wohneinheiten werden
komplette Wohnfläche jetzt 5807qm (Größtes Wohnbauvorhaben am Altenburger Land)
Wenn Bauleistungsbeschreibung fertig ist, kommt der Vertrieb mit Bauantrag
Plan:
* Fertigstellung in 3 Jahren ("Wenn alles weiter so gut läuft.")
* Wenn nicht, dann werden es 4 - 5 Jahre
* 1,5 , 2 - 4 Raum Wohnungen
* 94 Pkw-Stellplätze im Hinterbereich (auf ehemaligen Kleingärten)
* 2000qm Spielplatz
* Erscheinungsbild der Wohnsiedlung bleibt gleich (Fassade, Putz, Fenster, Grünanlage)
* Mietpreise in der mittleren Preisspanne


08.05.2022:
Erste Wohnungen sind verkauft (10 Wohnungen verkauft und 20 Reservierungen)
Da Einzelinvestor abgesprungen war, wurde zum Einzelverkauf übergegangen
Baugenehmigung liegt vor
Anbau von Balkonen und Grundrissänderungen sind vom Landesamt für Denkmalpflege & Archäologie genehmigt
Beginn: noch 2022 (sobald ein Verkaufspaket mit jeweils 16-29 Wohnungen vollständig verkauft ist, wird saniert)
Der nächste Bauabschnitt folgt wieder nach einen vollständigen Verkauf, usw.

02.11.2022:
Bekanntgabe verzögerter Baustart wegen Diebstahl von Kabeln im Sommer
Stand der Vermarktungen:
Bauabschnitt 1: komplett verkauft (K-Kollwitz-Str 55, 55a, 55b / Südstrasse 1-3)
Bauabschnitt 2 & 3: über 75% verkauft (Südstrasse 5-9, 11-19)
Bauabschnitt 4: komplett verkauft (Südstrasse 21-29)
Bauabschnitt 5: aktuell Gespräche (Südstrasse 31-39)

// 15.03.2024
Hausnummer 55, 55a, 55b: Einige Fenster wurden mit Holz verdeckt.


Hausnummer 1-3: Das Dach ist gedeckt.


Hausnummer 11-19: Entkernungsarbeiten.


Hausnummer 21-29: Fassadenarbeiten.



Hausnummer 31-39: Auch hier wird der alte Putz entfernt.



 
// 23.02.2024

Hausnummer 55, 55a, 55b: Die neuen Fenster sind montiert.


Hausnummer 1,3: Das Gebäude wird entkernt, zudem sind alle Fenster demontiert.



Hausnummer 21-29: Der alte Putz wird enfernt.


 
// 02.02.2024

Hausnummer 55, 55a, 55b: Immer mehr Fenster werden eingesetzt.


Hausnummer 11-19: Die Gebäude werden entkernt.



Hausnummer 21-29: Das mittlere Gebäude hat sein neues Dach erhalten.


 

// 26.01.2024

Hausnummer 55, 55a, 55b: Neue Fenster werden eingebaut.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden dafür demontiert.




Hausnummer 31-39: Beim letzten "U" sind alle Gebäude eingerüstet.

 
// 19.01.2024

Hausnummer 55, 55a, 55b / 1-3: Im Erdgeschoss wird der Putz entfernt.



 
// 05.01.2024

Hausnummer 55, 55a, 55b: Die Fenster der Obergeschosse wurden ausgebaut.


Hausnummer 5-9: Das Gerüst ist komplett. Im Inneren wird das Haus entkernt.



Hausnummer 21-29: Dacharbeiten an zwei Gebäuden.

 
// 05.01.2024

Hausnummer 5-9: Das Haus wird eingerüstet.


 

// 18.12.2023

Hausnummer 11-19: Nach der Abdichtung wird der Bereich um die Gebäude aufgefüllt.


Hausnummer 21-29: Das mittlere Gebäude erhält ein neues Dach.


  
// 07.12.2023

Hausnummer 1-3: Immer weiter wird sich in die Fassade hineingearbeitet.



Hausnummer 5-9: Ein Graben wird ausgehoben.


Entlang der Strasse wurden auf dem Gehweg mehrere Löcher ausgehoben.
Hier wird an Fernmeldekabeln gearbeitet.


 

// 30.11.2023

Hausnummer 1-3: Neu hochgemauerte Wand mit Fenstern.
Auch an der Seite wird in die Fassade eingegriffen und Fenster vergrößert.



 

// 24.11.2023

Hausnummer 1-3: Ein Loch wird in die Fassade gestemmt.



Hausnummer 11-19: Abdichtungsarbeiten



Hausnummer 21-29: Das neue Dach nimmt Gestalt an.



Hausnummer 31-39: Auch am letzten "U" haben die Ausräumarbeiten begonnen.


 
// 18.11.2023

Hausnummer 55, 55a, 55b: Das Dach ist fast komplett.


Hausnummer 1-3: Ein Blick auf das neue Dach.



Hausnummer 21-29: Hier wird das Dach neu eingedeckt.
 
 

// 10.11.2023

Hausnummer 1-3: Das alte Dach ist runter.


 
// 09.11.2023

Hausnummer 11-19: Abdichtungsarbeiten am ersten Hof.



Hausnummer 21-29: Dacharbeiten am zweiten Hof.



 
// 24.10.2023

Hausnummer 5-9: Das Haus wird entkernt.


Hausnummer 21-29: Die Dächer werden erneuert.



 
// 26.09.2023
Hausnummer 11-19: Auch dieser Gebäudekomplex wird neu abgedichtet.



Hausnummer 21-29: Alle drei Häuser werden eingerüstet.



// 14.09.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Die Dacharbeiten schreiten voran.

 

// 06.09.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Das Gebäude wird neu eingedeckt.

 

// 29.08.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Die ersten Dachziegel liegen bereit.



Hausnummer 21-29: Die Gräben wurden verfüllt.


 

// 25.08.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Das komplette Dach ist in Arbeit.

 

// 23.08.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Auch am strassenseitigen Dach wird gearbeitet. 


 

// 21.08.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Die Dachrückseite des Gebäudes Käthe-Kollwitz-Strasse wird abgedeckt.



Hausnummer 21-29: Die Gräben um die Häuser werden verfüllt.


 

// 29.07.2023

Hausnummer 55,55a,55b / 1,3: Beide Gebäude an der Käthe-Kollwitz-Strasse sind eingerüstet.



Hausnummer 21-29: Noch immer werden die Häuser im Bodenbereich abgedichtet.



 
// 20.07.2023

Hausnummer 55,55a,55b: Das Gerüst wächst.

 

// 18.07.2023

Hausnummer 55,55a,55b: An den Blöcken entlang der Käthe-Kollwitz-Strasse wird ein Baugerüst aufgestellt.

 

// 05.07.2023

Noch immer finden Entkernungsarbeiten im vorderen Haus statt.


Zudem werden auch noch die Gebäude im unteren Bereich abgedichtet.


 

// 28.04.2023 

Die Kellerwände an den verschiedenen Gebäuden wurden freigelegt.



 

// 21.04.2023 

Hausnummer 21-29: Erdarbeiten am Haus 21-23.



Hausnummer 55,55a,55b / 1,3: Der Bauzaun wurde erweitert und schließt jetzt die Gebäude Kollwitzstrasse und Südstrasse mit ein.


 

// 24.03.2023 

Hausnummer 21-29: Entkernungsarbeiten an den mittleren drei Gebäuden der Siedlung.


 

// 24.02.2023 

Hausnummer 21-29: Ausräumarbeiten


Etliche Bäume und Sträucher wurden gefällt.
Die Arbeiten waren eine Bauauflage um den über die Jahren gewchsenen Wildwuchs an Nadelbäumen zu beseitigen.
Es sollen Ersatzpflanzungen mit "regional-typischen" Gewächsen erfolgen.




 
// 27.01.2023 

Hausnummer 21-29: Die Häuser werden entkernt.


 
// 08.10.2022 

Auf dem eingezäunten Gelände finden Ausräum-/Entkernungsarbeiten statt.


 

// 05.09.2022 

Ein weiteres Projektbild ist dazugekommen.


 

// 23.07.2022 

Das Gelände ist komplett umzäunt.


 

// 13.07.2022 

Das Bauschild wurde aufgestellt.




Zudem wird das Gelände eingezäunt.




Ansicht Lageplan (nicht maßstabsgerecht) (Stand: 01.12.2021)


Ansicht Projektbild



Ansicht Bauabschnitte


Ansicht Käthe-Kollwitz-Strasse 55, 55a, 55b





Ansicht Südstrasse 1, 3








Ansicht Südstrasse 5, 7, 9





Ansicht Südstrasse 11-19


Nummer 11, 13



Nummer 15



Nummer 17-19



Südstrasse 21-29


Nummer 21, 23



Nummer 25



Nummer 27, 29



Südstrasse 31-39


Nummer 31, 33



Nummer 35



Nummer 37, 39



Ansicht Rückseite Grünanlage



Ansicht Innen (Ausgangszustand)

















Ansicht Südstrasse 14-18 (so ähnlich sollen die Gebäude später aussehen)






*Alle Angaben ohne Gewähr.