AltenburgDoku - Südgärten

Objekt:

Südgärten Altenburg
Wohnsiedlung Südstrasse

Eigentümer:
ASE Real Estate GmbH

Beginn:
Juli 2022

Ende:
3-5 Jahre

Kosten:
noch nicht bekannt gegeben

Status:
> in Planung
> aktiv
> pausiert
> abgeschlossen
> abgebrochen

Maßnahme:
> Neubau
> Abriss
> Sanierung
> Umbau
> Abriss und anschließender Neubau

Bemerkungen:
* ehemals als "Storchensiedlung" bekannt

Bestand:
* ehemalige Gagfah-Siedlung (Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Angestellen-Heimstätten) im Auftrag der Hasag (Munitionsfabrik Hugo Schneider AG)
* alle Gebäude (2-3 geschossige Gebäude mit Unterkellerung) unsaniert
* 108 Wohneinheiten (2 und 3 Raum-Wohnungen)
* denkmalgeschützte Siedlung (mit samt der Freiflächen) / Kulturdenkmal
* 17939qm Grundstück
* 1 Haus an der Käthe-Kollwitz-Strasse (55, 55a, 55b)
* 2 Häuser an der Ecke Käthe-Kollwitz-Strasse / Südstrasse (1, 3, 5, 7, 9)
* 3 U-Bauten (mit je 3 Häusern) (11, 13, 15, 17, 19 / 21, 23, 25, 27, 29 / 31, 33, 35, 37, 39)

Planung:
* 90 Wohneinheiten (1,5 - 4 Raum-Wohnungen mit 33qm - 104qm)
* 12 Wohnungen -> 1,5-Raum mit 33qm
* 32 Wohungen -> 2-Raum mit 43-58qm
* 16 Wohnungen -> 3-Raum mit 63-78qm
* 30 Wohnungen -> 4-Raum mit 88-104qm
* die größeren Wohnungen sind Maissonette-Einheiten
* Erscheinungsbild der Siedlung bleibt erhalten (Fassade, Putz, Fenster, Grünanlage)
* hochwertige Ausstattung
* alle mit großzügigen Balkonen (bis auf die kleinsten Appartements)
* 94 Pkw-Stellplätze hinter den Gebäuden auf ehemaligen Kleingärten
* 90 Stellplätze für Fahrräder hinter den Gebäuden auf ehemaligen Kleingärten
* ein großer Spielplatz
* Sanierung erfolgt in 5 Bauabschnitten
- 1.BA: Nummer 55, 55a, 55a, 1, 3
- 2.BA: Nummer 5, 7, 9
- 3.BA: Nummer 11, 13, 15, 17, 19
- 4.BA: Nummer 21, 23, 25, 27, 29
- 5.BA: Nummer 31, 33, 35, 37, 39
Sobald ein Verkaufspaket mit jeweils 16-29 Wohnungen vollständig verkauft ist, wird saniert
Der nächste Bauabschnitt folgt wieder nach einen vollständigen Verkauf, usw.

Käthe-Kollwitz-Strasse 55:
* EG: 1x 43qm, 1x 56qm
* 1.OG: 1x 43qm,1x 56qm
* 2.OG: 1x 45qm, 1x 57qm
* DG: Dachboden

Käthe-Kollwitz-Strasse 55a:
* EG: 1x 75qm
* 1.OG: 1x 75qm
* 2.OG: 1x 75qm
* DG: Dachboden

Käthe-Kollwitz-Strasse 55b:
* EG: 2x 44qm
* 1.OG: 2x 44qm
* 2.OG+DG: 1x44qm, 1x Maisonette 74qm

Südstrasse 1, 3 und 5, 7, 9:
* ?

Südstrasse 11, 13, 17, 19, 21, 23, 27, 29, 31, 33, 37, 39:
* EG: 2x 88qm
* OG: 2x 90qm
* DG: 2x 32qm, 2x Dachboden

Südstrasse 15, 25, 35:
* EG: 2x 65qm
* OG+DG: 2x Maisonette 103qm

1939:
Erbaut

seit 2004:
Im Besitz der Städtischen Wohnungsgesellschaft Altenburg (SWG)

22.07.2022:
Leipziger Immobillienfirma ASE Real Estate kauft die komplette linke Seite der Südstrasse
Kaufpreis: 860 000Euro von der SWG mit einer Sanierungspflicht (binnen vier Jahren muss gebaut werden)
Passiert diese nicht, gehen alle Gebäude wieder an die SWG
12 Gebäude mit 23 Hauseingängen
Plan:
* Alle Gebäude sanieren (70 - 75 moderne 2 - 4 Raum-Wohnungen mit Balkon)

13.09.2020:
Baubeginn noch nicht konkret
Wenn, dann nut etappenweise / nicht alles auf einmal
Bausubstanz und damit die Voraussetzungen sind aber gut
Plan:
* ca. 100 Wohnungen (2 - 4 Raum-Wohnungen / 40 - 116qm)
* hochwertige Ausstattung
* 3-fach verglaste Fenster
* großzügige Balkone

16.10.2020:

ASE Real Estate hat die überarbeiten Grundrisse vom Thüringer Landesamt für Denkmalpflege & Archäologie bestätigt bekommen
Jetzt kann Vermarktung beginnen
Alle 90 Wohnungen sollen an einen Investor verkauft werden
Ein Teil der alten Grundrisse sollen laut Denkmalschutz erhalten bleiben
Durch Überarbeitung werden es jetzt sogar 90, statt wie bisher geplant 70-75 Wohneinheiten werden
komplette Wohnfläche jetzt 5807qm (Größtes Wohnbauvorhaben am Altenburger Land)
Wenn Bauleistungsbeschreibung fertig ist, kommt der Vertrieb mit Bauantrag
Plan:
* Fertigstellung in 3 Jahren ("Wenn alles weiter so gut läuft.")
* Wenn nicht, dann werden es 4 - 5 Jahre
* 1,5 , 2 - 4 Raum Wohnungen
* 94 Pkw-Stellplätze im Hinterbereich (auf ehemaligen Kleingärten)
* 2000qm Spielplatz
* Erscheinungsbild der Wohnsiedlung bleibt gleich (Fassade, Putz, Fenster, Grünanlage)
* Mietpreise in der mittleren Preisspanne

08.05.2022:

Erste Wohnungen sind verkauft (10 Wohnungen verkauft und 20 Reservierungen)
Da Einzelinvestor abgesprungen war, wurde zum Einzelverkauf übergegangen
Baugenehmigung liegt vor
Anbau von Balkonen und Grundrissänderungen sind vom Landesamt für Denkmalpflege & Archäologie genehmigt
Beginn: noch 2022 (sobald ein Verkaufspaket mit jeweils 16-29 Wohnungen vollständig verkauft ist, wird saniert)
Der nächste Bauabschnitt folgt wieder nach einen vollständigen Verkauf, usw.

02.11.2022:

Bekanntgabe verzögerter Baustart wegen Diebstahl von Kabeln im Sommer
Stand der Vermarktungen:
Bauabschnitt 1: komplett verkauft (K-Kollwitz-Str 55, 55a, 55b / Südstrasse 1-3)
Bauabschnitt 2 & 3: über 75% verkauft (Südstrasse 5-9, 11-19)
Bauabschnitt 4: komplett verkauft (Südstrasse 21-29)
Bauabschnitt 5: aktuell Gespräche (Südstrasse 31-39)

// 24.03.2023
Entkernungsarbeiten an den mittleren drei Gebäuden (21-29).

// 24.02.2023
Ausräumarbeiten (21-29)

Etliche Bäume und Sträucher wurden gefällt.
Die Arbeiten waren eine Bauauflage um den über die Jahren gewchsenen Wildwuchs an Nadelbäumen zu beseitigen.
Es sollen Ersatzpflanzungen mit "regional-typischen" Gewächsen erfolgen.