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Seniorenwohnanlage "Am Jahnpark"


 
Objekt
| Zentrum für Betreuung und Pflege
| Seniorenwohnanlage "Am Jahnpark"
| Geraer Strasse 54
Eigentümer | Hentschke Bau GmbH / CASA REHA Unternehmensgruppe
Beginn | Januar 2018
Ende | Herbst (September) 2019
Kosten | 20 Millionen Euro
Status | in Planung | aktiv | pausiert | abgeschlossen | abgebrochen
Maßnahme | Neubau | Abriss | Sanierung | Umbau | Abriss und anschließender Neubau
Bemerkungen |
| * geplanter Neubau auf Freifläche zwischen Geraer Strasse / Jahnplatz /
|   Gabelsbergerstrasse (ehemaligen Tennisplatz) (9260m²) (mit 47 Eigentümer)
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| * Zwei Gebäude: Pflegeeinrichtung für Senioren inklusive Betreutes Wohnen
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| * viergeschossiges Pfegeheim
|    - 143 Einzelzimmer, davon 40 rollstuhlgerecht
|    - Form eines versetzten "H" mit Eingangsbereich mittig im Verbindungsbau
|    - UG: Großküche, Technik-, Funktions- und Personalräume
|    - EG: Foyer, Cafeteria, Speisesaal, Friseur, Verwaltungsräume, 
|            Einzelzimmer (teilweise rollstuhlgerecht), Pflegeergenzungsfunktionen
|    - 1.OG: Einzelzimmer (teilweise rollstuhlgerecht), Aufenthaltsräume,
|                Wellnesbad, Pflegebäder
|    - 2.OG: 
Einzelzimmer (teilweise rollstuhlgerecht), Aufenthaltsräume
|    - 3.OG: Dachterrasse, Demenzbereich mit 24 Plätzen
|               (Einzelzimmer, teilweise rollstuhlgerecht), Speisesaal, Verwaltungsräume
|
| * dreigeschossiges Gebäude - Betreutes Wohnen
|     - 78 Wohnungen, davon 54 rollstuhlgerecht
|        - darunter 62 Einraumwohnungen (davon 24 rollstuhlgerecht)
|        - darunter 16 Zweiraumwohnungen
|    
- Form eines "U", wobei Gebäudeteile strassenbegleitend errichtet werden
|      sodass eine Art Innenhof entsteht
|    - UG: Technik-, Funktionsräume
|    - EG: 20 Wohneinheiten - Terrasse (12x rollstuhlgerecht, 8x normal),
|            ambulanter Pflegedienst, Tagespflege, Gruppen-, Therapieräume, Pflegebad
|    - 1.OG: 29 Wohneinheiten - Balkon bzw Loggia (21x rollstuhlgerecht, 18x normal)
|    - 2.OG: 
29 Wohneinheiten - Balkon bzw Loggia (21x rollstuhlgerecht, 18x normal)
|
| * 6700 Kubikmeter Erdaushub
| * 3650 Kubikmeter Beton
| * 560 Tonnen Betonstahl
| * 4400 Tonnen Mauerwerk
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| bis 1999: ehemalige Tennisanlage (Gelände liegt seither brach)
| 21.09.2016: Bekanntgabe Bauvorhaben
| 22.09.2016: Bekanntgabe Anzahl Plätze (143 Pflege, 60-70 Wohnungen Betreutes)
|                                      Größe des Gebäudes (viergeschossig Pflegeheim)
|                                                                     (dreigeschossig Betreutes Wohnen)
|                                      Umfang Investition (20 Millionen Euro)
| 29.09.2016: Stadtrat befasst sich mit der Aufstellung eines
|                   Bebauungsplans
| 01.10.2016: Stadtrat gab am 29.09.2016, 
mit deutlicher Mehrheit, grünes Licht.
|                   Damit können die Bauplanungen für das Projekt beginnen
| 26.04.2017: Eröffnung Ende 2018 / Anfang 2019 kaum noch haltbar
|                   -> Nach Protesten der Anwohner wegen Natureingriffen und künftigen
|                        Lärm will Investor reagieren
|                    * Nur noch eine Zufahrt von Geraer Strasse für beide Gebäude
|                     * Auf Gelände 47 Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher
|                    * 4300m
² (die Hälfte des Areals) soll begrünt werden
|                    * jetzt noch bestehende Bäume werden integriert
|                    * für gefällte Bäume sind Neuanpflanzungen geplant
| 03.05.2017: Bebauungsplan soll im Mai im Stadtrat beschlossen werden
|                   -> Sommer 2017: Bebauungsplan soll rechtskräftig werden
|                   -> September 2017: Investor soll Baurecht bekommen
|                   -> Bauzeit 17 Monate
| 20.12.2017: Baugenehmigung erteilt, Bau kann beginnen
| 09.01.2018: Bekanntgabe Baustart ab Ende Januar/Anfang Februar 2018
|                   -> 
Baufeldfreimachung und Abtragung Mutterboden und Aushub
|                   Beginn Hochbau Mai/April 2018, Rohbau fertig Ende 2018
|                   Fertigstellung Gesamtprojekt Mai 2019 (20 Millionen Euro)
| 05.02.2018: Investor hat alte Bäume fällen lassen, die hätten stehen bleiben sollen
|                 (1x Tanne, Kastanie & Kiefer) dafür blieben zwei junge Bäume stehen
|                 Kastanie & Tanne sollen durch Sturm Friedericke beschädigt worden sein
|                 Auch zwei Fichten nahe der Gebäude "An den Geraer Linden" sollen
|                 noch gefällt werden, Grund: Befall von der Fichtenlaus
|                 (Baum wird kahl und stirbt) 
|                 Stadt will dafür Sorgen das hochwertige Ersatzpflanzungen
|                 vorgenommen werden (zb. durch Hainbuche oder Stieleiche)
|                 (nachkommen des Sicht-& Lärmschutzes)
| 18.07.2018: Bekanntgabe Fertigstellung: Herbst 2019

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Um die entsprechenden Bilder zu vergrößern, einfach drauf klicken:

 
\\ 19.06.2019 
Betreutes Wohnen: Das komplette Haus ist jetzt gedämmt.
                            An der Geraer Strasse finden Malerarbeiten statt.
Die umgesetzten Container an der Gabelsbergerstrasse.
Aktuell finden Bagger- und Leitungsarbeiten zwischen den Gebäuden statt.


 

\\ 12.06.2019 

Um Baufreiheit zuerlangen, wurden heute die Bürocontainer zur anderen Baustellenseite versetzt.
Dazu musste auch die angrenzende Gabelsbergerstrasse vollgesperrt werden.


 

\\ 29.05.2019 

Pflegeheim: Nach dem Einbau der Lichtschächte wird der Graben verfüllt.
Betreutes Wohnen: Die innenliegenden Fassadenabschnitte haben ihren finalen Anstrich erhalten.
                            Auch ein Teil des Gerüstes wurde entfernt.

 

\\ 22.05.2019 

Pflegeheim: Der nächste Fassadenabschnitt ist ohne Gerüst.
                  Die Fluchttreppe ist fertiggestellt.
                  Letzte Putzarbeiten an der Westseite.
                  Die Lichtschächte werden vor die Kellerfenster gesetzt.
Betreutes Wohnen: Der Dreigeschosser bekommt jetzt Farbe.


 

\\ 15.05.2019 
 
Pflegeheim: Mit einem Autokran wird an der Geraer Strasse die Rettungstreppe montiert.
                  Die letzte Fassadenseite wird verputzt.
                  Auf dem Gelände finden Aushubarbeiten für die Entwässerung statt.
                  An der Ostseite wird das Kellergeschoss verputzt.
Betreutes Wohnen: An der Gabelsbergerstrasse wird das nächste Teilstück verputzt.
                            Die letzte Seite, am Janplatz, wird gedämmt.


 

\\ 08.05.2019 

Pflegeheim: Bunte Kacheln werden im Bereich des zukünftigen Haupteinganges gemalert.
                 Das Fundament der Fluchttreppe wird hergestellt
.
Betreutes Wohnen: Entlang der Geraer Strasse wird die Fassade gedämmt.


 

\\ 02.05.2019 
Pflegeheim: Weitere Fassaden stehen ohne Gerüst da.
                 Die letze Fassade wird gedämmt.
                 Baggerarbeiten am östlichen Teil
.
Betreutes Wohnen: Noch immer ist das Gebäude am Jahnplatz nicht gedämmt.


 

\\ 24.04.2019 

Pflegeheim: An der Geraer Strasse wird der Querbau verputzt.
                 Die gegenüberliegende Seite erhält ihren finalen Anstrich.
                 Der südliche Gebäudeteil ist jetzt komplett ohne Gerüst zu betrachten.

 

\\ 17.04.2019 

Pflegeheim: Nach dem das erste Fassadenstück fertiggestellt ist, wurde auch das Baugerüst demontiert.
                  Das rechte Teilstück an der Geraer Strasse wurde mit weißer Farbe gestrichen.
                  Die Westfassade erhält ihre Dämmung. Danach ist das komplette Pflegeheim isoliert.
                  Der nächste Abschnitt erhält jetzt seine farbigen Quadrate.



 

\\ 10.04.2019 

Pflegeheim: Die Ostseite hat zwischen den Fenstern farbige Akzente erhalten.
                  An der Geraer Strasse wird hingegen noch Putz aufgetragen.
Betreutes Wohnen: Die Dämmarbeiten sind am Jahnplatz angekommen.



 

\\ 27.03.2019 

An beiden Gebäuden finden Dämm-& Fassadenputzarbeiten aktuell statt.


 

\\ 20.03.2019 

Pflegeheim: Putzarbeiten an der Fassaden-Südseite.
Betreutes Wohnen: Auch hier wurde der erste Teil verputzt.


 

\\ 13.03.2019 

Pflegeheim: Putzarbeiten an der Südseite.
                  Baggerarbeiten an der Gabelsbergerstrasse.
Betreutes Wohnen: Auch an der Geraer Strasse wird mit der Fassadendämmung begonnen.



 

\\ 06.03.2019 

Pflegeheim: Während das Gebäude rundherum weiter gedämmt wird, ist das erste Fassadenstück bereits verputzt.

 

\\ 20.02.2019 

Pflegeheim: Die Dämmarbeiten gehen weiter.
Betreutes Wohnen: Die Dacheindeckung liegt in den letzten Zügen.
                            Jetzt wird mit der Anbringung der Fassadendämmung begonnen.

 

\\ 06.02.2019 

Betreutes Wohnen: Die Eindeckarbeiten haben den letzten Gebäudeabschnitt erreicht.


 

\\ 06.02.2019 

Pflegeheim: Aktuell finden Baggerarbeiten statt.
Betreutes Wohnen: Die Dachdeckerarbeiten gehen wetterbedingt etwas langsamer von statten.
                            Die sogenannten Traglatten werden aufgebracht. (Foto 3)

 

\\ 02.02.2019 

Nach den abgeschlossenen Telekom-Arbeiten ist die Gabelsberger Strasse wieder frei.

 

\\ 30.01.2019 

Pflegeheim: An der Nord- und Südseite wurden die Wandanker für die Fluchttreppen angebracht.
Betreutes Wohnen: Das Dach in der Geraer Strasse ist fertig.
                             Jetzt geht es am Jahnplatz weiter.


 

\\ 23.01.2019 

Betreutes Wohnen: Die Dacharbeiten sind fast am Jahnplatz angekommen.
Seit Montag, 21.01.2019 ist die Gabelsbergerstrasse vollgesperrt.
Der Grund dafür ist die Erweiterung des Telekommuniktionsnetzes.

 

\\ 16.01.2019 

Pflegeheim: Der erste Fassadenabschnitt wurde vor einiger Zeit verputzt.
Betreutes Wohnen: Jetzt wird das Dach eingedeckt.

 

\\ 19.12.2018 

Pflegeheim: Das Gebäude wird gedämmt.
Betreutes Wohnen: Alle Fensterelemente wurden eingesetzt.
                            Auch die Regenrinnen wurden schon installiert.

 

\\ 12.12.2018 

Betreutes Wohnen: Auch das erste Obergeschoss hat seine Fenster erhalten.

 

\\ 05.12.2018 

Betreutes Wohnen: Nachdem der Dachstuhl steht, folgte diese Woche das Richtfest.
Damit sind die Rohbauarbeiten abgeschlossen.
Auch der zweite kleinere Baukran wurde bereits demontiert und abtransportiert.



 

\\ 28.11.2018 

Betreutes Wohnen: Die Holzunterkonstruktion des Dachstuhls wächst in Richtung Geraer Strasse.

 

\\ 21.11.2018 

Betreutes Wohnen: Die Fenster werden im Erdgeschoss eingesetzt.

 

\\ 14.11.2018 

Pflegeheim: Das Flachdach wird gedämmt.
Betreutes Wohnen: Das erste Teilstück der Dachunterkonstruktion wird geschlossen.


 

\\ 08.11.2018 

Heute wurde der letzte Rest des Krans demontiert und im Anschluss verladen.


 

\\ 07.11.2018 

Pflegeheim: Auch im obersten Geschoss werden die Fenster montiert.
Betreutes Wohnen: Die Dachunterkonstruktion wird hergestellt.
Nach 195 Tagen Standzeit, wird seit heute der große Turmdrehkran vom Pflegeheim demontiert und abtransportiert.





 
\\ 01.11.2018 

Am Mittwoch (07.11.2018) soll der große Baukran vom Pflegeheim demontiert werden.

 

\\ 31.10.2018 

Pflegeheim: Im zweiten Obergeschoss werden jetzt die Fenster eingesetzt.
Betreutes Wohnen: Mit dem Bau des Hauses entsteht eine seit Jahrzehnten fehlende Raumkante in der Geraer Strasse.
                            Der letzte Teil der Zwischendecke zum Dachgeschoss wird hergestellt.
                            Dazu wurden schon die Filigranplatten eingehoben.
                            Erste Mauerarbeiten für den Dachstuhl haben begonnen.



 

\\ 26.10.2018 

Die beide Strassen sind nach den fertiggestellten Arbeiten wieder freigegeben.

 

\\ 24.10.2018 

Das Loch in der Gabelsbergerstrasse.
Am Jahnplatz hingegen, wurde es nach getaner Arbeit bereits wieder verschlossen.
Betreutes Wohnen: Die Südliche Teil erhält die Zwischendecke zum Dachgeschoss.
                            Am nördlichen Abschnitt wird hingegen noch am zweiten Obergeschoss gearbeitet.


 

\\ 22.10.2018 

Ab heute ist die Gabelsbergerstrasse vollgesperrt.

 

\\ 16.10.2018 

Pflegeheim: Auch im 1.Obergeschoss werden die Fenster eingesetzt.
Diese und nächste Woche ist der Jahnplatz im Bereich des Neubaus wegen Kabelverlegungen gesperrt.
Betreutes Wohnen: Die Zwischendecke ist fertig, jetzt folgt die zweite Etage.


 

\\ 13.10.2018 

Die Geraer Strasse ist nach den Asphaltarbeiten wieder freigegeben.

 

\\ 10.10.2018 

Letzte Anbindungsarbeiten.
Pfegeheim: Die Brüstungselemente werden eingehoben.
Betreutes Wohnen: Die nächste zwischendecke wird eingezogen.


 

\\ 03.10.2018 

Die Geraer Strasse wurde aufgebrochen.
Pfegeheim: Alle Geschosse sind im Rohbau fertig.
                 Jetzt fehlt noch das Flachdach.
Betreutes Wohnen: Die erste Etage wächst in die Höhe.


 

\\ 01.10.2018 

Seit heute ist die Geraer Strasse im Bereich der Baustelle für den Verkehr vollgesperrt.
Bis zum 13.10.2018 wird die Neubauten an die Medien angebunden.

 

\\ 26.09.2018 

Pflegeheim: Die letzten Wände werden gesetzt.
                  Der östliche Teil hat schon seine letzte Decke erhalten.
                  Im Erdgeschoss werden schon die Fenster eingesetzt. 
Betreutes Wohnen: Das Erdgeschoss und die erste Zwischendecke sind fertig.
                             Jetzt folgt das erste Obergeschoss.
Nächste Woche soll der Komplex an das Netz angeschlossen werden.


 
\\ 12.09.2018 

Pflegeheim: Während hinten schon das letzte Geschoss hochgezogen wird.
                  Wurde heute an anderen Ende die Decke gegossen.
Betreutes Wohnen: Auch hier wird hinten schon die erste Decke vorbereitet.
                            Vorn dagegen wird noch gemauert.


 

\\ 05.09.2018 

Pflegeheim: Die Wände des zweiten Obergeschosses haben den Westabschnitt erreicht.
                  Weitere Badcontainer stehen für den Einbau bereit.
Betreutes Wohnen: Nachdem der erste Erdgeschossabschnitt steht, wird die Decke vorbereitet.
                            Dazu wird auch ein Baugerüst aufgebaut.
                            Der nächste Abschnitt der Mauern wandert in Richtung Geraer Strasse.


 
\\ 29.08.2018 

Pflegeheim: Der östlich Teil erhält schon die letzte Zwischendecke, danach folgt das letzte Geschoss.
                  Am Westabschnitt hingegen, wird noch das zweite Obergeschoss errichtet.
Betreutes Wohnen: Die letzte Bodenplatte wurde gegossen.
                            Am anderen Gebäudeende werden die Erdgeschosswände gesetzt.


 

\\ 22.08.2018 

Pflegeheim: Das erste Obergeschoss ist im Rohbau fertig.
                  Jetzt werden die Wände des zweiten von drei Obergeschossen hochgezogen.
Betreutes Wohnen: Auf der Bodenplatte haben die Mauerarbeiten begonnen.
                            Am anderen Ende des Gebäudes finden Bewehrungsarbeiten statt.


 

\\ 15.08.2018 

Pflegeheim: Die nächste Zwischendecke (zwischen 1. und 2. Obergeschoss) wird eingezogen.
Betreutes Wohnen: Der südliche Teil der Bodenplatte wurde gegossen.
                            Am letzten Gebäudeabschnitt wird der Untergrund nach dem
                            die Entwässerung eingebracht wurde verdichtet.



\\ 08.08.2018 
Pflegeheim: Im westlichen Abschnitt werden die Außenwände gesetzt.
                  Im Ostteil wird dagegen schon die nächste Zwischendecke eingebaut.
                  Per LKW werden die vorgefertigen Nasszellen angeliefert und mit dem Kran an ihren Platz gehoben.
Betreutes Wohnen: Der Graben um das Kellergeschoss wurde aufgefüllt.
                            Jetzt folgt die Bewehrung für die Bodenplatte.


 

\\ 01.08.2018 

Pflegeheim: Der letzte Abschnitt der Zwischendecke zum ersten Obergeschoss wurde gegossen.
Betreutes Wohnen: Die Kellerdecke wird vorbereitet.
                            Die Außenwände werden gedämmt und im Anschluss der Graben aufgefüllt.

 

\\ 27.07.2018 

Der letzte Abschnitt des Pflegeheims bekommt seine Zwischendecke zum ersten Obergeschoss.
Die fertigbetonierten Wände werden von der Schalung befreit, der vordere Teil dagegen erst vorbereitet.

 

\\ 25.07.2018 

Das erste Obergeschoss wird gemauert.
Am zukünftigen Betreuten Wohnen werden nach der Bodenplatte die Kellerwände gegossen.


 

\\ 18.07.2018 

Die Bodenplatte vom Betreuten Wohnen wird bewehrt, auf der anderen Seite wird die Entwässerung eingebracht.
Am Pflegeheim sind alle Außenwände des Erdgeschosses fertiggestellt, jetzt folgt das erste Obergeschoss.
An der Geraer Strasse wurde das Bauschild gestellt, dort sind die Projektbilder der beiden Häuser zu erkennen.



 

\\ 13.07.2018 

Der Kran steht.

 

\\ 12.07.2018 

Der zweite Baukran wird aufgebaut.

 

\\ 11.07.2018 

Im Gebäudeabschnitt an der Geraer Strasse wurden die Innenwände abgesteckt.
Per Kran werden die Fertigteile der Zwischendecke eingehoben.

 

\\ 04.07.2018 

Die beiden Gebäudeteile sind verbunden.
Aushubarbeiten am zweiten Haus.


 

\\ 27.06.2018 

Die Außenwände wachsen.
Baugerüste werden gestellt und verkünden das es bald weiter in die Höhe geht.

 

\\ 20.06.2018 

Die Tiefe des Kellergeschosses ist erreicht.
Nach der Bodenplatte und ersten Zwischendecke folgen die Wände.

 

\\ 13.06.2018 

Aushubarbeiten für das zweite Gebäude.
Am zukünftigen Pflegeheim finden die restlichen Bewehrungsarbeiten für die Zwischendecke des Kellergeschosses
bzw. die Bodenplatte statt.

 

\\ 06.06.2018 

Erste Betonarbeiten am westlichen Abschnitt.
Der östliche Gebäudeteil erhält seine erste Zwischendecke.


 

\\ 30.05.2018 

Mauerarbeiten im Kellergeschoss.

 

\\ 23.05.2018 

Die Entwässerung am zweiten Gebäudeteil wird hergestellt.
Die Außenwände des Kellergeschosses wird verschalt.

 

\\ 18.05.2018 

Nachdem die Bodenplatte fertig ist, werden jetzt die ersten Schalelemente für die Wände gesetzt. (linker Bildrand)

 

\\ 17.05.2018 

Heute wurde die Bodenplatte gegossen.

 

\\ 16.05.2018 

In den letzten Tagen wurde eine Trafostation installiert.
Die Bewehrungsarbeiten sind fast abgeschlossen und die Schalelemente werden eingebracht.
Der westliche Gebäudeabschnitt erhält kein Kellergeschoss.
Hier wird der Untergrund für die Bodenplatte hergerichtet.


 

\\ 09.05.2018 

Der westliche Gebäudeteil wird ausgehoben.
Beim östlichen Abschnitt wird die Bodenplatte bewehrt.

 

\\ 27.04.2018 

Heute wurde der Ausleger auf den Turm gehoben.
Damit hat er seine vollständige Größe erreicht und ist aus vielen Richtungen weithin sichtbar.


 

\\ 25.04.2018 

Der Turmdrehkran wird aufgestellt.

 

\\ 18.04.2018 

Weitere Aushubarbeiten.

 

\\ 11.04.2018 

Die Entwässerungsleitungen werden verlegt.

 

\\ 04.04.2018 

Die Grasnarbe für das zweite Gebäude wurde entfernt.
Im Loch wird ein Mineralgemisch verteilt.

 

\\ 28.03.2018 

Aushubarbeiten für das zukünftige viergeschossige Pflegeheim.

 

\\ 21.03.2018 

Es geht in die Tiefe.

 

\\ 14.03.2018 

Seit dieser Woche finden Erdarbeiten für die Errichtung einer Trafostation statt.
Dafür wurde Anfang der Woche die Gabelsbergerstrasse im Kreuzungsbereich Jahnplatz gesperrt.


 
\\ 28.02.2018 

Die Fläche wird vorbereitet.
Der Oberboden wurde abgetragen und die Wurzelstöcke entfernt.

 

\\ 12.02.2018 

Weitere Bäume sind gefallen.

 

\\ 07.02.2018 

Die Baracke ist zurück gebaut.

 

\\ 31.01.2018 

Die alte Ruine vom ehemaligen Tennisplatz wird abgerissen.

 

\\ 24.01.2018 

Die Baufläche ist von Bäumen und Sträuchern befreit.

 

\\ 17.01.2018 

Das Gelände wurde eingezäunt.
Weitere Rodungsarbeiten finden statt.

 

 15.11.2017 

Letzte und diese Woche wurden die Baustellenzufahrt und Container für die Bauleitung gestellt.

 

 06.04.2017 

Die Rodungsarbeiten sind beendet.

 

 15.03.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 09.03.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 03.03.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 28.02.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 24.02.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 22.02.2017 

Rodungsarbeiten.

 

 21.02.2017 

Rodungsarbeiten auf dem Gelände des ehemaligen Tennisplatzes.

 

Ansicht Projektbild (Betreutes Wohnen / 3 Geschosse / "U-Form")


Ansicht Projektbild (Pflegeheim / 4 Geschosse / "H-Form")


Ansicht Geraer Strasse




Ansicht Jahnplatz



Ansicht Gabelsbergerstrasse



Ansicht Fläche geplantes Gebäude "Betreutes Wohnen"





Ansicht Fläche geplantes Gebäude "Pflegeheim"



Ansicht von oben (Bestand)


Ansicht von oben (Geplant / Nicht maßstabsgetreu)




*Alle Angaben ohne Gewähr.